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Bodenrichtwerte im Norden von Berlin

IVD Wohn Preisspiegel 2017 /2018

IVD-WOHN-PREISSPIEGEL-BERLIN 2017 / 2018
Eine kleine Orientierungshilfe für Sie.
Wenn Sie es genau wissen wollen, sprechen Sie mich an und vereinbaren einen unverbindlichen Termin für Sie. Ich werde Ihnen die aktuelle Werteinschätzung Ihres Objektes aufzeigen.

Eigentumswohnungen und Renditeobjekte.
Eigentumswohnungen, VK in EUR je m²:
Einfach 1.500
Mittel 2.100, Bestand
Mittel 3.700, Neubau
Gut 3.000, Bestand
Gut 4.300 Neubau
Sehr gut 4.300, Bestand
Sehr gut 5.650, Neubau

Renditeobjekte Wohnen, vielfaches der Jahres-netto-Kaltmiete
Bis 1948 16,50
Ab 1919 17,50
Spitze 23,50

Einfamilienhäuser und Baugrundstücke.
Baugrundstücke, VK in EUR je m²:
Normal 250
Gut 475

Einfamilienhäuser, bezugsfrei Gesamtpreis in EUR:
Einfach k. A.
Mittel 317.500
Gut 417.500
Sehr gut 650.000
Reihenhäuser, Mittelhaus bezugsfrei Gesamtpreis in EUR:
Einfach k. A.
Mittel 265.000
Gut 312.500

WOHNUNGSMIETEN
Fertigstellung bis 1948, je m² in EUR:
Einfach 6,63
Mittel 8,25
Gut 9,88
Sehr gut k. A.
Fertigstellung an 1949, je m² in EUR:
Einfach 6,75
Mittel 8,75
Gut 10,00
Sehr gut k. A.
Neubau Erstbezug, je m² in EUR:
Mittel 11,00
Gut 13,50
Sehr gut k. A.



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IVD-Wohn-Preisspiegel 2017

Wohnimmobilienmarkt 2017-IVD-Trend-
1.
Stabile Entwicklung
2. Unverändert große Nachfrage nach Wohneigentum
3. Einfamilienhäuser bleiben Hort der Stabilität
4. Anstieg der Mieten verliert an Dynamik
5. Preise für Eigentum steigen stärker als Mieten



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Eigentumswohnungen in Berlin 2015/2016             Rendite Objekte, vielfaches der Jahres Kaltmiete     Höchst in Toplagen
einfach Bestand mittel Bestand mittel Neubau gut Bestand gut Neubau sehr gut Bestand sehr gut Neubau bis 1948 ab 1949    
1.150,00 € 1.850,00 € 2.800,00 € 2.400,00 € 3.800,00 € 3,400,00 € 4.200,00 € 14,50 fach 16,00 fach 21,75 fach  
Wohnungsnettokaltmieten in Berlin                    
Fertigstellung bis 1948       Fertigstellung ab 1949       Neubau - Erstbezug    
einfach mittel gut sehr gut einfach mittek gut sehr gut mittel gut sehr gut
5,65 € 7,50 € 9,25 € k.A. 5,80 € 7,85 € 9,00 € k.A. 9,80 € 12,00 € k.A.


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Stand Mai 2017

Bodenrichtwert: Spannen in €: EFH: ca. 150-200 m2; Wfl. in €. Je nach Baujahr von 1900 bis 2010. Unterer Preis bis oberer Preis. ETW: 70 - 100 m2; Wfl. in € Mieten WE: 70 - 100 m2; Wfl. in € Mieten Häuser: 150 - 180 m2; Wfl. in €
510,00 € 257 - 571 560.000,00 - 820.000,00 noch keine Angaben noch keine Angaben noch keine Angaben
330,00 € noch keine Angaben noch keine Angaben noch keine Angaben noch keine Angaben noch keine Angaben
410,00 € 208 - 479 430.000,00 - 710.000,00 noch keine Angaben noch keine Angaben noch keine Angaben
340,00 € 155 - 246 275.000,00 - 400.000,00 1.300,00 - 1.900,00 5,50 - 8,50 € 1.100,00 - 1.700,00
330,00 € 229 - 500 noch keine Angaben 1.164 - 3.043 noch keine Angaben noch keine Angaben
350,00 € 200 - 393 440.000,00 - 710.000,00 1.577,00 - 3.033,00 noch keine Angaben noch keine Angaben
350,00 € 273 - 345 noch keine Angaben 1.615,00 - 3.519,00 noch keine Angaben noch keine Angaben
230,00 € 179 - 236 300.000,00 - 400.000,00 1.413,00 - 2.126,00 6,00 - 9,00 € 1.200,00 - 1.800,00
250,00 € 180 - 300 360.000,00 - 500.000,00 1.500,00 - 2.400,00 5,00 - 8,00 € 1.300,00 - 1.700,00
185,00 € 135 - 220 320.000,00 - 440.00,00 1.400,00 - 1.800,00 5,50 - 7,50 € 1.200,00 - 1.500,00
170,00 € 110 - 170 300.00,00 - 400.000,00 1.300,00 - 1.800,00 4,50 - 7,50 € 1.100,00 - 1.400,00


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Die Preise ziehen weiter an.

Das Hoch der Bodenrichtwerte in den Jahren 1990 bis ca. 1992 ist in allen Stadtteilen noch nicht erreicht.
Beispiel:
Frohnau / Heiligensee / Konradshöhe ca. 420.000,00 €



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